利潤(rùn)縮水?千萬(wàn)別小看“設(shè)計(jì)變更/工程簽證/確認(rèn)單/工程洽商”
不管是工程簽證還是工程變更、工程洽商、工程量確認(rèn)單,都是施工過(guò)程中發(fā)生的涉及造價(jià)、付款等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題重要證據(jù),都可以作為最后的影響造價(jià)的重要文件。
工程簽證:一般情況下是在工程承包范圍以外發(fā)生的工作內(nèi)容,雙方針對(duì)該工作內(nèi)容辦理的認(rèn)證文件。
工程變更:是對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行的修正、設(shè)計(jì)補(bǔ)充或變更。
由設(shè)計(jì)院提出并經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可后發(fā)致施工單位及其他相關(guān)單位;或由建設(shè)單位提出由設(shè)計(jì)院簽字認(rèn)可,再由建設(shè)單位下發(fā)。
工程洽商:在合同履行的過(guò)程中,出現(xiàn)許多諸如施工過(guò)程中施工工藝、工期、材料、造價(jià)及其他合同涉及的內(nèi)容辦理的關(guān)于技術(shù)及經(jīng)濟(jì)洽商文件。
工程洽商一般是施工單位提出由建設(shè)單位認(rèn)可(也有建設(shè)單位提出,由施工單位認(rèn)可的)。工程洽商必須經(jīng)雙方認(rèn)可后方能生效。
工程量確認(rèn)單:是建設(shè)單位及監(jiān)理單位對(duì)施工單位的已完成工作量(含月度、年度、階段或全部)的確認(rèn)文件,以及建設(shè)單位及監(jiān)理單位對(duì)工程變更、工程洽商所引起的工程量的確認(rèn)文件。
需要注意的是,不管是建設(shè)單位還是施工單位都必須持有這些文件的原始件,不可以用復(fù)印件,復(fù)印件可能會(huì)造成對(duì)方不承認(rèn)。
1、設(shè)計(jì)變更
設(shè)計(jì)變更,指設(shè)計(jì)單位對(duì)原施工圖紙和設(shè)計(jì)文件中所表達(dá)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改。一般包括由原設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)變更通知單和由施工單位征得由原設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更聯(lián)絡(luò)單兩種。
設(shè)計(jì)變更費(fèi)用一般應(yīng)控制在建安工程總造價(jià)的5%以?xún)?nèi),由設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的新增投資不得超過(guò)基本預(yù)備費(fèi)的1/3。
在建設(shè)單位組織的有設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)參加的設(shè)計(jì)交底會(huì)上,經(jīng)施工企業(yè)和建設(shè)單位提出,各方研究同意而改變施工圖的做法,都屬于設(shè)計(jì)變更。
為此而增加新的圖紙或設(shè)計(jì)變更說(shuō)明,由設(shè)計(jì)單位或建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
施工單位在施工過(guò)程中,遇到一些原設(shè)計(jì)未預(yù)料到的具體情況,需要進(jìn)行處理,因而發(fā)生的設(shè)計(jì)變更。
① 應(yīng)注明工程項(xiàng)目、位置、變更的原因、做法、規(guī)格和數(shù)量
② 變更后的施工圖,經(jīng)雙方簽字確認(rèn),即為設(shè)計(jì)變更。
比如,工程的管道安裝過(guò)程中遇到原設(shè)計(jì)未考慮到的設(shè)備和管墩、在原設(shè)計(jì)標(biāo)高處無(wú)安裝位置等等,需改變?cè)O(shè)計(jì)管道的走向或標(biāo)高,經(jīng)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位同意,辦理設(shè)計(jì)變更或設(shè)計(jì)變更聯(lián)絡(luò)單。
工程開(kāi)工后,由于某些方面的需要,建設(shè)單位提出要求改變某些施工方法,或增減某些具體工程項(xiàng)目等,如在一些工程中由于建設(shè)單位要求增加的管線(xiàn),再征得設(shè)計(jì)單位的同意后出設(shè)計(jì)變更。
施工企業(yè)在施工過(guò)程中,由于施工方面、資源市場(chǎng)的原因,如材料供應(yīng)或者施工條件不成熟,認(rèn)為需改用其他材料代替,或者需要改變某些工程項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)等引起的設(shè)計(jì)變更,經(jīng)雙方或三方簽字同意可作為設(shè)計(jì)變更。
2、責(zé)任歸屬
設(shè)計(jì)變更無(wú)論由哪方提出,均應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)商,經(jīng)確認(rèn)后由設(shè)計(jì)部門(mén)發(fā)出相應(yīng)圖紙或說(shuō)明,并辦理簽發(fā)手續(xù),下發(fā)到有關(guān)部門(mén)付諸實(shí)施。
① 若由于設(shè)計(jì)部門(mén)的錯(cuò)誤或缺陷造成的變更費(fèi)用以及采取的補(bǔ)救措施,如返修、加固、拆除等費(fèi)用,由造價(jià)工程師協(xié)同業(yè)主與設(shè)計(jì)單位協(xié)商是否索賠。
② 若由于監(jiān)理單位的失職或錯(cuò)誤指揮造成設(shè)計(jì)變更,應(yīng)由監(jiān)理單位承擔(dān)一定費(fèi)用。
③ 由于設(shè)備、材料供應(yīng)單位供應(yīng)的材料質(zhì)量不合格造成的費(fèi)用,應(yīng)由設(shè)備供應(yīng)單位負(fù)責(zé)。
工程簽證,主要是指施工企業(yè)就施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外,施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未含有而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容所辦理的簽證,如由于施工條件的變化或無(wú)法遇見(jiàn)的情況所引起工程量的變化。
工程簽證單可視為補(bǔ)充協(xié)議,如增加額外工作、額外費(fèi)用支出的補(bǔ)償、工程變更、材料替換或代用等,應(yīng)具有與協(xié)議書(shū)同等的優(yōu)先解釋權(quán)。常見(jiàn)情況有:
由于建設(shè)單位原因,未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供材料、場(chǎng)地、設(shè)備資料等造成施工企業(yè)的停工、窩工損失。
由于建設(shè)單位原因決定工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等造成施工企業(yè)的停工、窩工、返工而發(fā)生的倒運(yùn)、人員和機(jī)具的調(diào)遷等損失。
在施工過(guò)程中發(fā)生的由建設(shè)單位造成的停水停電,造成工程不能順利進(jìn)行,且時(shí)間較長(zhǎng),施工企業(yè)又無(wú)法安排停工而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
在施工過(guò)程中,由于工作面過(guò)于狹小、作業(yè)超過(guò)一定高度,造成需要使用大型機(jī)具方可保證工程的順利進(jìn)行。
這種情況下,施工企業(yè)應(yīng)及時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和施工方案通告建設(shè)單位,并在征得建設(shè)單位同意后實(shí)施,此時(shí)施工企業(yè)應(yīng)辦理工程簽證。
對(duì)于大檢修工程、零星維修項(xiàng)目,大都沒(méi)有正規(guī)的施工圖紙,往往在檢修前由施工企業(yè)提出一套檢修方案,檢修完畢后辦理工程簽證,然后依據(jù)工程簽證辦理工程結(jié)算。
工程量簽證單與工程量確認(rèn)單的區(qū)別:
工程簽證單:是圖紙以外發(fā)生的工程內(nèi)容,因?yàn)闆](méi)有圖紙的依據(jù),為了準(zhǔn)確描述所發(fā)生的內(nèi)容而做的簽證,這里包括了工程量確認(rèn)以及附加圖等。工程量確認(rèn)單是現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量而確定某項(xiàng)工程發(fā)生的量,常見(jiàn)的有甲方代表和監(jiān)理的認(rèn)證。
工程量確認(rèn)單:僅僅只是確認(rèn)了工程量,費(fèi)用還得算。簽證單不只是確認(rèn)了工程量,還確認(rèn)了費(fèi)用,是鑒證確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的情況,可有工作量,事件發(fā)生的起因、經(jīng)過(guò)、處理結(jié)果等內(nèi)容。
會(huì)簽是撰擬公文的過(guò)程中,主辦單位主動(dòng)與有關(guān)單位協(xié)商并核簽的一種辦文程序。
一般當(dāng)公文的內(nèi)容涉及本單位的多個(gè)部門(mén)或與其它單位有關(guān)時(shí),需要進(jìn)行會(huì)簽。
會(huì)簽,根據(jù)對(duì)象的不同,分為內(nèi)部會(huì)簽和外部會(huì)簽。 內(nèi)部會(huì)簽,用于與本單位內(nèi)部的各有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商并核簽; 外部會(huì)簽,用于與外單位的有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商并核簽。
二者的性質(zhì)相同,但處理形式不同。
工作聯(lián)系函與工作聯(lián)系單,是建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方等各方通用的表單。在施工當(dāng)中,各方有需要溝通與協(xié)商的事宜,可以通過(guò)這兩種方式進(jìn)行處理。
工程聯(lián)系單可視為對(duì)某事、某措施可行與否、變更替換或代替等的請(qǐng)求函件。聯(lián)系單反映出一個(gè)工程的進(jìn)展過(guò)程,是索賠的強(qiáng)有力的證明材料。
在施工當(dāng)中,如果甲方供材料不及時(shí),施工方可以用工程聯(lián)系單催促甲方及時(shí)購(gòu)進(jìn)建材。
工程洽商,是由多方(甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工方)開(kāi)會(huì)商議并簽字形成的文件,主要是指施工企業(yè)就施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外,施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未包含的,而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容所辦理的書(shū)面說(shuō)明。
在施工過(guò)程中,業(yè)主方就工作內(nèi)容的增減,實(shí)質(zhì)影響到原合同,雙方就有新的談判于是就有工程洽商,洽商是新合同,或可以是原合同的附件。
施工單位為了方便施工或根據(jù)甲方意圖或發(fā)現(xiàn)了當(dāng)時(shí)在圖紙會(huì)審時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的圖紙毛病時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出意見(jiàn)時(shí)用洽商,或者經(jīng)濟(jì)洽商、或者技術(shù)洽商等。
1、工程在施工過(guò)程中發(fā)生了圖紙上的修改時(shí),業(yè)主方會(huì)給工程變更通知單,或者是需要向業(yè)主方索取。
2、在施工過(guò)程中業(yè)主方就工作內(nèi)容的增減,實(shí)質(zhì)影響到原合同,雙方就有新的談判于是就有工程洽商,洽商是新合同,或可以是原合同的附件。
3、接受業(yè)主方提供的工程變更、工程洽商后,開(kāi)始施工,施工后的工作量需要及時(shí)向業(yè)主單位遞交工程量確認(rèn)單,以便監(jiān)理業(yè)主單位簽字確認(rèn),以保證結(jié)算。
有時(shí)在中期計(jì)量過(guò)程中施工單位也向業(yè)主單位遞交工程量確認(rèn)單,以便計(jì)量和工程款的支付。
4、在變動(dòng)的部分施工結(jié)束后,要以工程經(jīng)濟(jì)簽證的形式向業(yè)主方申請(qǐng)支付這部分增加或變動(dòng)的工程款,一份完整的工程簽證的資料是:
a.工程簽證單
b.工程量確認(rèn)單(+工程變更單),或者工程量確認(rèn)單(+工程洽商)
(+為可選項(xiàng),只要有工程量確認(rèn)單就可以結(jié)算或?qū)徲?jì))